С П Е Ц П Р О Е К Т
С П Е Ц П Р О Е К Т
С
П
Е
Ц
П
Р
О
Е
Н
С П Е Ц П Р О Е К Т
СТРОЙКИ
век а
КАК ВЫ ПОПАЛИ В СТРОИТЕЛЬНЫМ
БИЗНЕС?
Все банально. До
1994 года
я преподавал микробиологию в
МГУ, был кандидатом наук. Же-
нился, нужна была квартира, а
купить жилье с зарплатой пре-
подавателя
было
нереально.
И тогда я организовал фирму для
строительства
микрорайона
в
Филях. В тот момент здесь был
аэродром,
завод имени Хруни-
чева и хаотичный самострой из
гаражей, в которых производили
пиратские диски для Горбушки
(рынок электроники в Москве -
Chief Time).
Мы этот микрорай-
он частично отстроили заново,
частично реконструировали. Де-
лали из старого района новый, с
сохранением тех домов, которые
не подлежали сносу. Всего 30 жи-
лых объектов - около 300 тысяч
метров. В результате цены на ква-
дратный метр в квартале выросли
вдвое.
ПРИГОДИЛИСЬ НАВЫКИ
МИКРОБИОЛОГА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ?
Микробиология - всего лишь
некий этап в квалификацион-
ной характеристике. Строитель-
ным бизнесом люди занимаются
и без специального образования.
Более того, в 1990-х специали-
сты из домостроительных ком-
бинатов последними пришли на
рынок. А первыми были такие
вот
микробиологи-авантюри-
сты,как я.
В ЕВРОПЕ ЖИЛЬЕ СТАРАЮТСЯ
СДЕЛАТЬ МАКСИМАЛЬНО
КОМФОРТНЫМ - И ПРИ ЭТОМ
ЭКОЛОГИЧНЫМ. КАКИЕ ТРЕНДЫ
СЕЙЧАС НА РОССИЙСКОМ
СТРОИТЕЛЬНОМ РЫНКЕ?
в России, не быстро отзывается на
веяния моды. Подготовка проект-
ной документации и ее согласова-
ние занимают 3-5 лет, 1-2 года -
само строительство, еще столько
же - запуск в эксплуатацию. Квар-
тальная застройка - это больше
десяти лет! А политическая и эко-
номическая ситуация меняются за
два-три года. Сейчас достраивает-
ся то, что было заморожено из-за
кризиса. И до сих пор мы живем как
на вулкане. Так что можно сказать,
что главный тренд - выживание.
В ЧЕМ ЭТО ВЫРАЖАЕТСЯ?
Проект квартала Фили-Давыд-
ково, где мы с вами сейчас сидим,
утвердили в начале 2000-х. С тех
пор несколько раз менялись нор-
мы по плотности (количество ква-
дратных метров застройки на метр
земли -
Chief Time)
и инсоляции
(время, когда квартира освещена
солнцем -
Chief Time).
С прошлого
года нас обязали устанавливать
оборудование для инвалидов: пан-
дусы, поручни, широкие двери. А с
пандусами все не так просто - под
них нужен фундамент специаль-
ной формы, который не произво-
дят на заводе, как остальные ти-
повые сооружения.
..
КАКАЯ ЧАСТЬ ПРОЕКТА МЕНЯЕТСЯ
ДО НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА?
Около 20%. Изменяется взаим-
ное расположение объектов, ори-
В 1990-х первыми
на строительный
рынок пришли такие
микробиологи-
авантюристы, как я
ентация по сторонам света, число
детских учреждений и поликли-
ник,
теплодинамика,
энергосбе-
режение. После взрывов в Москве
ужесточили требования к несу-
щим конструкциям. Они должны
строиться с расчетом на так на-
зываемое «прогрессивное обруше-
ние» - чтобы, если некоторые несу-
щие конструкции разрушатся, не
рушился бы весь дом по принципу
домино. Меняются противопожар-
ные нормативы. Раньше средний
рост пожарных был метр восемь-
десят - а теперь больше двух. И все
приборы отопления должны быть
установлены выше, чтобы пожар-
ные не задевали их головой.
ДОМА, КОТОРЫЕ ВЫ СЕЙЧАС
ПРОЕКТИРУЕТЕ, - ЧЕМ
ОНИ ОТЛИЧАЮТСЯ ОТ УЖЕ
ПОСТРОЕННЫХ?
Сейчас,
по
сравнению
с
1990-ми, большим спросом поль-
зуются квартиры с рациональным
планированием. Скорее купят че-
тырехкомнатную квартиру площа-
дью 110 квадратных метров, чем
трехкомнатную в 180 «квадратов».
Жители мегаполисов переселяют
семьи в загородные коттеджи, а
городская
квартира
становится
«перевалочным пунктом».
ЕСТЬ НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ
РЕШЕНИЯ, КОТОРЫЕ ВЫ ХОТЕЛИ БЫ
ВВЕСТИ?
Те, что связаны с энергосбе-
режением. Например, вы слива-
ете в канализацию горячую воду
и фекалии. Сейчас в Европе на-
учились это тепло нехитрым и
недорогим способом регенериро-
вать в отопление. Нам поступают
предложения от прибалтийских
компаний установить такое обо-
рудование, но мы не можем его
согласовать! Это касается и дру-
гих новшеств: есть технологии
использования тепла грунтовых
вод, земной коры, есть солнеч-
ные батареи, наконец, - все это
позволяло бы экономить до 80%
затрат на электроэнергию. В Мо-
скве были эксперименты по ис-
пользованию
альтернативных
источников энергии, но они ни-
чем не закончились. Кто-то по-
считал, что все эти новшества не
нужны, когда можно с запасом
С П Е Ц П Р О Е К Т
С П Е Ц П Р О Е К Т
С П Е Ц П Р О Е К Т
С П Е Ц П Р О Е К Т
С
П
Е
Ц
П
предыдущая страница 57 Chief Time 2012 01-02 читать онлайн следующая страница 59 Chief Time 2012 01-02 читать онлайн Домой Выключить/включить текст